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继3月27日北京取消离异限购计策后，房贷认定范例也进一步明确。

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，东谈主民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委麇集发布示知，明确住房套数认定范例奉行口径，4月23日后订立购房网签契约，且离异不悦一年的房贷央求东谈主，如家庭名下在北京市无成套住房，奉行首套房信贷计策。

收受券商中国记者采访的业内东谈主士觉得，跟着市集的变化，畴前针对市集过热出台的过严计策仍是不适合当下市集，北京楼市计策在束缚小步松开，市集也在这些计策影响下保管基本寂静。

另据记者梳理，同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公积金计策。

北京明确离异购房贷款认定范例

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，东谈主民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委麇集发布《对于我市个东谈主住房贷款中住房套数认定范例奉行口径的示知》。

《示知》称，阐明刻下房地产市集场面，为更好相沿住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，现就北京市个东谈主住房贷款中住房套数认定范例奉行口径作出如下示知：

2024年4月23日后订立购房网签契约，且离异不悦一年的房贷央求东谈主，如家庭名下在北京市无成套住房，奉行首套房信贷计策。各银行并吞本机构贪图气象、客户风险气象等成分合理细则每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

这是对此前北京取消离异限购后购房计策的进一步细化。3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购计策文献废止。该文献是2021年8月5日出台实施的，其中明确，老婆离异的，原家庭在离异前领有住房套数不合适北京市商品住房限购计策律例的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。

对此，华夏地产首席分析师张大伟收受券商中国记者采访时暗意，跟着市集的变化，畴前针对市集过热出台的过严计策仍是不适合当下市集。之前计策是打击少数假离异购房，当下市集仍是发生较着变化，也基本没什么东谈主离异买房，何况仍是奉行了认房不认贷计策，大部分家庭莫得必要作念假离异。表面上唯有少许数仍是有房还念念再买的北京户籍家庭可能会被这个计策影响。合座看，楼市计策在束缚小步松开，一个月一次计策，市集也在这些计策影响下保管基本寂静。

鄂州发布稳楼市新政

4月22日，鄂州住建局等六部门发布《对于股东当场城镇化和房地产寂静健康发展的示知》。

其中提议，优化房屋征收安置计策。鄂州全市原则上不再新建集体地皮上的安置房，已批未建的不再配置，罗致货币化、房票、团购商品住房等姿色安置。各区可阐明团购商品住房情况，对房票奖励额度进行稳妥上浮。

同期，扩充团购商品房安置。整合鄂州全市安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建商品房等姿色，促进房地产开采企业更正发展。对新开采房地产名堂中配建安置房的，地皮出让金市级收益部分可返还各地，用于相沿回购安置房。饱读舞产业园区、大专院校、企职业单元通过团购商品房贬责职工寝室、倒班房等职工住房问题。

另外，饱读舞农村住户进城购房。鄂州市农村住户自发退出正当屋基地且撤废屋基地及关系建（构）筑物后，在“双集会”区域购买新建商品住房的，按退出的屋基大地积给以购房补贴，退出的屋基地清偿村集体用于复耕复垦。相沿返乡工作创业东谈主员、进城务工东谈主员、新市民、新后生，以生动工作东谈主员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，不错央求住房公积金贷款。

此外，扩充商品房“以旧换新”。饱读舞房地产中介机构、房地产开采企业、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通过集会帮卖和定向收购等姿色，匡助市民卖出二手房，市民在卖出二手房后半年内购买商品房的，新旧房交游同期成交，二手房卖房款全额用于新址首付，匡助市民开释改善性需求。

新政还提议，相沿“新鄂州东谈主”购房。对非鄂州户籍且在鄂州连系职责满1年以上，2024年12月31日前，家庭购买新建商品住房的，每套给以3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化公积金计策

4月22日，合肥、贵阳均优化了住房公积金计策。

其中，合肥住房公积金经管中心发布《对于抓续优化住房公积金使用计策的示知》。其中提议，取消异域购房、还贷索要户籍约束，缴存东谈主在合肥市外购房、还贷央求索要住房公积金，不再搜检户籍。同期，取消住房公积金异域贷款户籍约束，异域缴存东谈主在合肥市购房央求住房公积金贷款，不再要求具备合肥市土产货户籍。

另外，合肥住房公积金经管中心还发布了《对于进一步放宽生动工作东谈主员缴存计策的示知》。其中提议，进一步放宽生动工作东谈主员缴存条款，取消合肥市户籍约束，同期，将以个东谈主模式在合肥市平素连系交纳城镇基本养老保障满一年以上治愈为满六个月。

同日，贵阳市住房公积金经管中心发布了《对于优化住房公积金贷款计策的示知》。阐明贵阳市住房公积金经管中心解读，新政表率了贷款条款，取消缴存职工不得脱缴住房公积金连系三个月以上的律例。同期，优化住房公积金贷款中住房套数认定范例及奉行计策，一是不再将买卖性个东谈主住房贷款记载纳入贷款住房套数认定领域，二是明确四种情形可不计住房公积金贷款次数，三是优化贷款额度缱绻公式。另外，治愈二手房贷款期限，二手房贷款期限在原贷款期限律例基础上，明确贷款期限和贷款所购住房地皮使用权已使用年限之和不得逾越55年，防御担保钞票处置风险。

责编：战术恒???

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